פנה אלינו

בכירי ענף הנדל"ן: היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם רחובות, נס ציונה וחיפה

היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: רחובות (25%) נס ציונה (23%) וחיפה (21%). כך עולה מסקר בכירי הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר. הסקר נועד לעמוד על המגמות והתחזיות בענף הנדל"ן לשנת 2011 ונערך מדי חציון.

מהסקר עולה כי הערים יוקנעם, גדרה ופרדס חנה דורגו גם כן כערים אטרקטיביות לרכישת דירה למגורים (עם 19% לכל אחת מהן), ולאחר מכן ניצבות באר שבע (18%), אשקלון (18%), נתניה (16%), יבנה (16%), חדרה (12%), מודיעין (11%), תל אביב (11%) והרצליה (9%). הוד השרון שסומנה בחציון הקודם כישוב האטרקטיבי ביותר להשקעה (44%), זוכה בסקר זה ל-5% בלבד. ככל הנראה, ניתן להסביר ירידה דרמטית זו באמצעות עליית המחירים שחלה בעיר בתקופה האחרונה.

41% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים שבמהלך שנת 2011 מחירי הנדל"ן למגורים צפויים להמשיך לעלות, בעוד ש-45% מהנשאלים צופים כי לא יחול כל שינוי במחירי הדירות, ורק 14% מהמשיבים צופים ירידה במחירי הדירות.

שוכרי הדירות בתל אביב: סיכוי לעלייה של 10% בשנה הקרובה

לכל שוכרי הדירות בתל אביב, מהסקר עולה כי 45% מבכירי ענף הנדל"ן של פירמת ראיית החשבון מאמינים כי במהלך השנה הקרובה, מחירי השכירות למגורים בת"א יעלו עד 10%. 44% מעריכים כי מחירי השכירות בעיר יישארו כפי שהם.

מהסקר עולה עוד כי 82% ממשיבי הסקר סבורים כי על הממשלה להתערב ולהוביל מדיניות להורדת מחירי הנדל"ן למגורים. 56% מהמשיבים ציינו כי על המדינה להגדיל את כמות הקרקעות לשיווק, 21% סבורים שהתערבות הממשלה צריכה להיות דווקא באמצעות הטלת מס על דירות להשקעה ורק 2% בלבד סבורים שעל נגיד בנק ישראל להמשיך במדיניות העלאת הריבית. עם זאת, הסקר חושף כי מרבית המשיבים (63%) טוענים כי לא קיימת בועת נדל"ן במחירי הדירות למגורים בישראל.

לעניין מחירי רכישת דירה, סוברים 41% מקרב בכירי ענף הנדל"ן הישראלי כי במהלך שנת 2011 מחירי הנדל"ן למגורים צפויים להמשיך לעלות. 45% מהנשאלים צופים כי לא יחול כל שינוי במחירי הדירות, ורק 14% מהמשיבים צופים ירידה במחירי הדירות.

רו"ח אמיתי ובר, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר מציין, כי "כל עוד המדינה לא תתחיל לטפל בצד של ההיצע באופן אגרסיבי יותר, קרי הגדלת היקף הקרקעות לשיווק, אין אנו צפויים לראות ירידה משמעותית במחירי הדירות למגורים בישראל".
אי ודאות בענף

הסקר חושף כי בכל הנוגע לאיתנותה של הסביבה הכלכלית העולמית, מרבית מבכירי ענף הנדל"ן חשים אי ודאות. שיעור דומה של משיבים (26%), צופה הן שיפור והן הרעה בסביבה הכלכלית במהלך שנת 2011. זאת, בהשוואה לנתוני הסקר הקודם, במסגרתו אף לא אחד מבכירי קהילת הנדל"ן צפה הרעה בסביבה הכלכלית העולמית. ביטוי נוסף לתחושת אי הוודאות שאופפת את בכירי קהילת הנדל"ן ניתן לראות בכך ש-35% מהמשיבים ציינו, כי להערכתם מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יהוו במהלך שנת 2011 הזדמנות להשקעה, ולעומתם 25% צופים כי מחירי הנדל"ן למגורים בשוק זה אינם מהווים הזדמנות להשקעה.
שוק הנדלן של ארה"ב לא מתאושש מהר

הרוב המוחלט של המשיבים (75%) אינו צופה התאוששות מהירה של היקף ההשקעות הזרות בשוק הנדל"ן בארה"ב. 44% מתוכם מאמינים כי היקף ההשקעות הזרות צפוי לחזור להיקפו בתקופה שקדמה למשבר רק בעוד כ-3 עד 5 שנים, ו-12% אף פסימיים יותר וצופים כי ההשקעות הזרות בארה"ב אינן צפויות כלל לשוב להיקפן בתקופת השיא שנרשמה בשנת 2007.

עוד עולה מהסקר, כי שני היעדים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה הם: גרמניה (30%), וברזיל (30%), אשר חוו התאוששות מהירה מהמשבר הכלכלי. לאחר גרמניה וברזיל, דורגו הודו וסין עם 23% כל אחת, ואנגליה (21%), אשר למרות עליית המחירים החדה שחווה שוק הנדל"ן הבריטי עדיין נתפסת כיעד אטרקטיבי להשקעה בעיני בכירי קהילת הנדל"ן.

לכתבה המקורית לחץ כאן >>