פנה אלינו

דבר המנכ"לית

לקוחות ומתעניינים יקרים:

בימים טרופים אלו, כאשר מחירי הנדל"ן עולים ללא הרף, שוק הנדל"ן נמצא על סף "אסון נדלני", כפי שכבר נאמר לא מכבר ע"י יאיר לפיד. מצוקת הדיור הולכת ומחמירה, ואנו עדים לתופעה ההולכת ומתרחבת, הרבה זוגות צעירים, שמגיעים אלינו, למרכז הארצי לקרקעות, ומחפשים פתרון למצוקת הדיור, אין להם עדיין סכום רב לרכישת דירה,  ורכישת קרקע חקלאית מהווה עבורם את דריסת הרגל הראשונה בתחום הנדל"ן, במחיר שפוי. הקרקע נרשמת על שמם בטאבו, והם יכולים למכור אותה ללא קשר להפשרה, בכל עת שירצו. ולרוב  באחוזי תשואה מכובדים מאוד, מה שנותן להם ביטחון לעתיד. כמו כן יש לנו הרבה לקוחות, הורים לילדים, שרכישת קרקע חקלאית, מהווה עבורם את הדרך הכמעט יחידה לדאוג לילדיהם, לעתיד בטוח, כיוון שמחירי הדירות גבוהים ביותר.

תחום הקרקעות החקלאיות כבר מזמן הפך למבוקש ביותר, אבות אבותינו השכילו להבין את חשיבות רכישת קרקע בארץ הקודש, ולאור מצוקת הדיור כיום, ומשאב הקרקע שנמצא במחסור מתמיד (כי מה לעשות כפי שאמר לי לקוח שלנו - "קרקע לא ניתן לייבא"...). מחירי הנדל"ן גואים כאשר הביקוש גובר על ההיצע, ונוצרה מציאות שרכישת קרקע חקלאית, היא הדרך היחידה לרכוש נדל"ן בישראל במחיר שפוי!

לדעתי, חלון זה ייסגר תוך מספר שנים, כיוון שמלאי הקרקעות הולך ואוזל, ולא יהיה מנוס מהפשרת קרקעות חקלאיות, ובסופו של תהליך לא תישארנה כמעט קרקעות חקלאיות  איכותיות למכירה, ויתפתח שוק יד שנייה מאסיבי, במחירים הרבה יותר גבוהים מהמחירים כיום.

משפחת המרכז הארצי לקרקעות, מזמינה אתכם לבוא ולקחת חלק בעסקאות הנדל"ן, האטרקטיביות ביותר, שקיימות כיום בישראל, שעברו תהליכי בדיקה מוקפדים ביותר, על ידי צוות המומחים בתחום ענף הנדל"ן, (שמאי מקרקעין ,עו"ד, רו"ח) ונמצאו על ידינו בעלות פוטנציאל תשואה גבוהה במיוחד.

כאן חשוב לי לציין, כי מתוך היכרות מעמיקה בענף הקרקעות בפרט, ובענף הנדל"ן בכלל, ברצוני לציין שיש גם הרבה אי ודאויות בתחום, על כן חשוב לעשות את הבדיקות הנכונות, ולרכוש מחברות מקצועיות בלבד, שמראות לכם דו"ח שמאי מעודכן ליום העסקה, לבדוק שאין על הקרקע שעבודים או עיקולים, וכן שכל הכסף נמצא בנאמנות עד לרישום בטאבו.

כמו כן, לגבי שאלת המיליון "מתי תופשר הקרקע"? חברה שמבטיחה מועד הפשרה, לא הייתי ממליצה לרכוש בה! אלו הם נתונים שלא ניתן לדעת, למעט הערכות גסות בלבד, ואף אחת כולל מועצות ועיריות, לא יכולות לדעת מועד הפשרה מדויק, ובוודאי שלא להמליץ לכאן או לכאן.    

יחד עם זאת, קרקע הינה מוצר נזיל מהבחינה הזו, שניתן למכור אותה ללא קשר להפשרה! בכל שלב שרוצים וליהנות מתשואות מרשימות. לכן, לדעתי אין אלטרנטיבה אטרקטיבית יותר לסכומים של כ-150 - 100 אלף ש"ח. בבנק הריבית מאוד נמוכה, שוק ההון הוא ספקולטיבי מאוד (ניתן להפסיד את הקרן...) ומתחת לבלטה זה ממש לא בטוח...

שלכם,

שירלי ריגר עגיב

מנכ"ל "המרכז הארצי לקרקעות"